ПУП за имот в неурегулирани територии в София – кога се включва ВиК проектантът?
ПУП за имот в неурегулирани територии в София – кога се включва ВиК проектантът?
август 2026
Как ранното участие на ВиК проектанта влияе върху ВиК схемите по чл. 108 ЗУТ, изходните данни и развитието на бъдещата улична ВиК инфраструктура.
При разработването на ПУП за имоти в неурегулирани територии в София инвеститорът най-често започва работа с геодезическа фирма. Именно на този етап започва и разработването на ВиК схемите по чл. 108 ЗУТ, които определят бъдещите улични ВиК мрежи, уличните водопроводи и уличната канализация. Често обаче ВиК проектантът се включва едва на по-късен етап.
Това нерядко е в ущърб на инвеститора. Докато устройственото решение напредва, ценни месеци за инженерна подготовка могат да бъдат загубени.
Защо?
Защото още в началото трябва да се отговори на един въпрос: Как ще бъдат водоснабдени и отводнени бъдещите имоти и улична мрежа?
От този отговор зависи обхватът на ВиК разработките, необходимите изходни данни и в много случаи – срокът за изработване на ПУП. Затова най-добрият вариант е геодезистът и ВиК проектантът да започнат работа едновременно.
А ако това не се е случило?
Тогава инвеститорът трябва поне да поиска предварителни данни за наличната ВиК инфраструктура от „Софийска вода“ АД. Тези данни сами по себе си не решават проблема. Те показват каква инфраструктура съществува към момента и служат като отправна точка за инженерния анализ.
Едва след този анализ ВиК проектантът може реално да определи обхвата на ВиК разработките и да изготви коректна оферта за проектиране.
След анализ на предварителните данни, наличните ВиК разработки за района той определя какъв обхват от изходни данни за техническата инфраструктура трябва да бъде поискан. Именно този документ е основата за разработването на ВиК схемите към ПУП.
Не става въпрос само за водопровода
Една от най-важните задачи е отвеждането на дъждовните води от новообразуваните УПИ и бъдещите улици. Именно затова нивелетните решения са важни не само за транспортната част. Те определят възможностите за гравитачно отвеждане на повърхностните и отпадъчните води и често оказват влияние върху цялостното ВиК решение.
Ако геодезистът и ВиК проектантът не координират решенията си още в началото, впоследствие могат да се наложат промени както по ПУП, така и по ВиК схемите.
Ако планирате разработване на ПУП за имот в неурегулирана територия в София, ранната инженерна консултация може да спести месеци работа и излишни разходи.
ПУП за имот в неурегулирани територии в София – кога се включва ВиК проектантът?
Как ранното участие на ВиК проектанта влияе върху ВиК схемите по чл. 108 ЗУТ, изходните данни и развитието на бъдещата улична ВиК инфраструктура.
При разработването на ПУП за имоти в неурегулирани територии в София инвеститорът най-често започва работа с геодезическа фирма. Именно на този етап започва и разработването на ВиК схемите по чл. 108 ЗУТ, които определят бъдещите улични ВиК мрежи, уличните водопроводи и уличната канализация. Често обаче ВиК проектантът се включва едва на по-късен етап.
Това нерядко е в ущърб на инвеститора. Докато устройственото решение напредва, ценни месеци за инженерна подготовка могат да бъдат загубени.
Защо?
Защото още в началото трябва да се отговори на един въпрос: Как ще бъдат водоснабдени и отводнени бъдещите имоти и улична мрежа?
От този отговор зависи обхватът на ВиК разработките, необходимите изходни данни и в много случаи – срокът за изработване на ПУП. Затова най-добрият вариант е геодезистът и ВиК проектантът да започнат работа едновременно.
А ако това не се е случило?
Тогава инвеститорът трябва поне да поиска предварителни данни за наличната ВиК инфраструктура от „Софийска вода“ АД. Тези данни сами по себе си не решават проблема. Те показват каква инфраструктура съществува към момента и служат като отправна точка за инженерния анализ.
Едва след този анализ ВиК проектантът може реално да определи обхвата на ВиК разработките и да изготви коректна оферта за проектиране.
След анализ на предварителните данни, наличните ВиК разработки за района той определя какъв обхват от изходни данни за техническата инфраструктура трябва да бъде поискан. Именно този документ е основата за разработването на ВиК схемите към ПУП.
Не става въпрос само за водопровода
Една от най-важните задачи е отвеждането на дъждовните води от новообразуваните УПИ и бъдещите улици. Именно затова нивелетните решения са важни не само за транспортната част. Те определят възможностите за гравитачно отвеждане на повърхностните и отпадъчните води и често оказват влияние върху цялостното ВиК решение.
Ако геодезистът и ВиК проектантът не координират решенията си още в началото, впоследствие могат да се наложат промени както по ПУП, така и по ВиК схемите.
Ако планирате разработване на ПУП за имот в неурегулирана територия в София, ранната инженерна консултация може да спести месеци работа и излишни разходи.
Разгледайте наши реализирани ВиК проекти и референтни обекти
Свързани статии: