Как качеството на питейната вода промени инвестиционното намерение
Как качеството на питейната вода промени инвестиционното намерение
юли 2026
Практически пример как предварителната инженерна оценка на водоснабдяването помогна да бъде избегнат потенциален разход от близо 400 000 евро при планирането на нови жилищни квартали.
Изходната ситуация
При предварителната инженерна оценка на водоснабдяването на бъдеща жилищна зона с над 200 еднофамилни къщи беше анализирана възможността за използване на собствен водоизточник, тъй като в района липсва обществена водоснабдителна мрежа. Към момента на оценката инвеститорът все още не беше придобил имотите, които предстоеше да бъдат урегулирани. В един от тях се намира съществуващ шахтов кладенец, за който е подадено заявление за издаване на разрешително за водовземане за стопански цели. Кладенецът е включен в предмета на бъдещата сделка.
Лабораторните анализи на водни проби от кладенеца показват повишени концентрации на желязо и манган. За осигуряване на питейно-битово водоснабдяване това би наложило изграждането на пречиствателна станция и получаването на разрешително за водовземане за питейно-битови нужди.
Инженерната оценка
Оценката показа, че този вариант би довел до около 400 000 евро допълнителни капиталови разходи, необходимост от терен за пречиствателното съоръжение, последващи разходи за експлоатация и риск ВиК операторът да не приеме системата за експлоатация поради необходимостта от поддържане на собствена пречиствателна станция.
Вместо да се приеме изграждането на пречиствателна станция като единствено решение, беше извършена допълнителна оценка на хидрогеоложките условия въз основа на публичните данни на Басейнова дирекция. Оценката идентифицира потенциал за използване на по-дълбок водоносен хоризонт с по-добро естествено качество на водата и възможност да отпадне необходимостта от пречистване. Потвърждаването на тази хипотеза изискваше изпълнение на проучвателен сондаж и лабораторни анализи.
Защо това беше важно?
Тъй като покупката на имотите все още не беше финализирана, изпълнението на сондажа можеше да бъде поставено като условие към продавача. Така разходите и рискът за доказване на подходящ водоизточник останаха за сметка на собственика на имотите, а инвеститорът получи необходимата техническа информация още преди да вземе окончателното инвестиционно решение.
Независимо от резултатите от сондажа, реалните инвестиционни разходи за осигуряване на водоснабдяването щяха да бъдат известни още преди придобиването на имотите. При положителен резултат необходимостта от пречиствателна станция би отпаднала изцяло.
Лабораторният анализ показва какво има във водата. Инженерната оценка показва как това ще се отрази на инвестицията.
В този случай предварителното инженерно консултиране:
✔ разкри потенциален непредвиден разход от около 400 000 евро;
✔ идентифицира възможност за алтернативно решение чрез по-дълбок водоносен хоризонт;
✔ даде възможност допълнителното проучване да бъде извършено преди покупката на терена;
✔ намали инвестиционния риск и подобри позицията на инвеститора при преговорите.
Най-ценният инженерен съвет понякога не е какво да построите, а какво можете да избегнете да строите.
Как качеството на питейната вода промени инвестиционното намерение
Практически пример как предварителната инженерна оценка на водоснабдяването помогна да бъде избегнат потенциален разход от близо 400 000 евро при планирането на нови жилищни квартали.
Изходната ситуация
При предварителната инженерна оценка на водоснабдяването на бъдеща жилищна зона с над 200 еднофамилни къщи беше анализирана възможността за използване на собствен водоизточник, тъй като в района липсва обществена водоснабдителна мрежа. Към момента на оценката инвеститорът все още не беше придобил имотите, които предстоеше да бъдат урегулирани. В един от тях се намира съществуващ шахтов кладенец, за който е подадено заявление за издаване на разрешително за водовземане за стопански цели. Кладенецът е включен в предмета на бъдещата сделка.
Лабораторните анализи на водни проби от кладенеца показват повишени концентрации на желязо и манган. За осигуряване на питейно-битово водоснабдяване това би наложило изграждането на пречиствателна станция и получаването на разрешително за водовземане за питейно-битови нужди.
Инженерната оценка
Оценката показа, че този вариант би довел до около 400 000 евро допълнителни капиталови разходи, необходимост от терен за пречиствателното съоръжение, последващи разходи за експлоатация и риск ВиК операторът да не приеме системата за експлоатация поради необходимостта от поддържане на собствена пречиствателна станция.
Вместо да се приеме изграждането на пречиствателна станция като единствено решение, беше извършена допълнителна оценка на хидрогеоложките условия въз основа на публичните данни на Басейнова дирекция. Оценката идентифицира потенциал за използване на по-дълбок водоносен хоризонт с по-добро естествено качество на водата и възможност да отпадне необходимостта от пречистване. Потвърждаването на тази хипотеза изискваше изпълнение на проучвателен сондаж и лабораторни анализи.
Защо това беше важно?
Тъй като покупката на имотите все още не беше финализирана, изпълнението на сондажа можеше да бъде поставено като условие към продавача. Така разходите и рискът за доказване на подходящ водоизточник останаха за сметка на собственика на имотите, а инвеститорът получи необходимата техническа информация още преди да вземе окончателното инвестиционно решение.
Независимо от резултатите от сондажа, реалните инвестиционни разходи за осигуряване на водоснабдяването щяха да бъдат известни още преди придобиването на имотите. При положителен резултат необходимостта от пречиствателна станция би отпаднала изцяло.
Лабораторният анализ показва какво има във водата. Инженерната оценка показва как това ще се отрази на инвестицията.
В този случай предварителното инженерно консултиране:
✔ разкри потенциален непредвиден разход от около 400 000 евро;
✔ идентифицира възможност за алтернативно решение чрез по-дълбок водоносен хоризонт;
✔ даде възможност допълнителното проучване да бъде извършено преди покупката на терена;
✔ намали инвестиционния риск и подобри позицията на инвеститора при преговорите.
Най-ценният инженерен съвет понякога не е какво да построите, а какво можете да избегнете да строите.
Свържете се с нас за инженерна консултация.